（广州市）“法律+金融+地产”视角：不良地产项目收购、处置、重组 暨困境地产盘活之道高级研修班

各有关单位：

宏观经济大趋势下、大环境调控下，监管对房地产融资态度始终不曾放松、房企债务压顶，房企面临多项难题，抵押物的不动产被迫变为“不良”，房地产类的不良资产包呈上升趋势。长期以来，房地产都是不良资产板块中的重头，房地产类的不良资产升值潜力大、本身价值高，运营得当未来可以获得高溢价，变现能力强。当下，中国的房地产市场正在经历巨变，投资房地产类不良资产这个时代机遇可谓正值风口。同时，房地产企业也可作为战略投资人，通过与银行等金融机构或AMC公司等不良资产持有企业达成战略合作关系，共同推进企业重组及房地产项目的进一步建设开发，以盘活瑕疵的房地产抵押物或实现资产整体收益的最大化，并实现企业发展战略目标。

本课程以“法律、金融、地产”三个视角，从我国房地产市场发展现状及存在的问题、房地产类不良资产重组的优势与机遇、房地产类不良资产收购标准、客户识别与谈判、资源整合、尽职调查、估值、投资、收购处置与破产重整及项目盘活，全方位、全业务链条探讨地产不良资产如何处置以实现利益最大化，学习结束后，将颁发二十学时结业证书。

参加对象：

政府部门负责“僵尸企业、去产能企业”处置、金融风险处置的工作人员；各类金融机构、投资机构、地方AMC和大中型企业负责清算事务的高级管理人员；金融资产受让人；地产、纾困、不良资产等各类资产基金的管理人、投资人、风控经理、基金律师、投资平台负责人；房地产企业；各律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所、税务师事务所、资产评估事务所等专业服务机构的合伙人以及相关专业人员。

时间、地点：

报到日期：2019年11月15日

讲座时间：2019年11月16日、17日

讲座地点：广州市

参加办法：

1、参加的代表须交纳研讨费3800元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。

2、本课程支持同步转播至律师事务所或企业，费用为16000元/二天，提供电子版讲义。欢迎各律师事务所加盟，共建学习型律师培训基地。

课程时间安排和主讲师资团队

11月16日（星期六）8:30-11:30  13:00-15:00

（一）不良资产+地产重组——实操干货与实务案例分享、解析

1、我国房地产市场发展现状及存在的问题    

2、房地产类不良资产重组的优势与机遇

3、房地产类不良资产收购标准

（1）地域及区位要素                  

（2）底层资产类型及区域规划 

（3）同区域房地产去化率分析          

（4）核心债权与底层资产配比

（5）拟收购债权的价格                （

6）债务人及底层资产实际控制人的情况

4、影响地产类不良资产处置方案的因素分析  

5、风险分析与防范措施

6、不良债权的尽职调查（尽调9+1）

（1）债权有效性      

（2）债权诉讼时效及执行 

（3）资产现场尽调及访谈

（4）有效、多角度利用网搜、查询              

（5）债权风险分析及价值评估

7、房地产类不良资产处置方案——实务案例解析

（1）债务重组        

（2）破产清算           

（3）破产重整

（二）如何通过谈判等技术手段去整合资源（含案例分享）

谈判与沟通贯穿于困境地产救助与解困的每一个环节，通过与各方干系人的谈判（包括但不限于：债务人、底层资产实际控制人、政府、小业主等），整合各方资源，对各方主体的诉求予以分析，最大限度的满足各方诉求，解决困境，使各方利益最大化，达成各方共赢。

（三）如何匹配投资人参与困境地产的盘活，实现收益？（含案例分享）

根据项目的具体情况，整合投资机构及社会投资人，根据项目方、资金方的诉求，分析收益及资金合作方案，设计资金交易架构，引入资金，满足各方的诉求，盘活困境地产，实现收益

主讲专家：张海蓉   新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置近11年，擅长损失类资产包的投资、管理与处置，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式，熟知不良资产“募、投、管、退”全流程及产业化运作，高效完成资产处置。累计处置不良资产超过100亿。目前，已经成功操盘多个不良地产项目

15:10-18:10

地产私募基金参与困境地产盘活的主要路径及实务案例解析

1、资管新规对地产类不良资产私募基金的影响

2、房地产不良资产私募基金运营实务及退出策略

3、地产私募基金盘活困境资产的主要路径：受让债权+资产推拍；债务重组+盘活资产

4、案例——管理权转让下的困境资产盘活：案例背景；操作方式

主讲专家：刘  波   为睿资产创始人，为安控股创始合伙人

11月17日（星期日）9:00-12:00  14:00-17:00

常见不良地产项目的处置策略分析——客户识别、尽职调查、估值、投资、收购处置与项目盘活

1、土地制度与房地产开发的历史回顾         

2、地产不良与地产融资

3、地产不良的法律尽职调查指引             

4、如何识别不良地产客户

5、地产类不良投资分析                     

6、不良地产项目的估值

7、夯实不良地产投资的四大要素            

8、地产不良投资的切入点

9、过桥收购不良资产操作要点和难点         

10、配资收购不良资产操作要点和难点

11、不良资产延后付款收购操作要点和难点    

12、借AMC名义折价收购之道

13、逃、废债类地产不良项目处置分析：案例  

14、利用资金优势并购重组的典型案例、15、地产项目原股东赔了夫人又折兵的收购    16、不良商业物业盘活案例

主讲专家：毛  剑   中国东方资产管理股份有限公司深圳分公司高级经理

附：图片为往期授课现场实景拍摄

组织机构

中国行为法学会培训合作中心

主办方介绍：

中国行为法学会成立于上世纪八十年代，是经司法部批准、在民政部注册登记的综合性法学社团，属于国家一级学会。 

中国行为法学会培训合作中心依托学会大量师资力量，千余名国内一流法学大咖、最高法一线法官、各级法院知名法官、各专业著名律师、著名企业法务总监等业内专家作为讲师团，每年成功举办培训、研讨、论坛百余次，参会人员多达1.5万人次，与此同时，吸纳社会各界会员1200余名，培训中心每年应邀赴各级企事业单位等机构内部培训50多次。

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附：往期法律讲座授课现场实景拍摄

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